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想借錢貸款卻發現事情並不是所想像的那麼簡單！？了解了才發現冒出許多疑問卻又不知道從何下手才好，現在銀行這麼多家且銀行方案也都不同，手續或申請方式也都一知半解，還有信用評分紀錄會怎麼影響？如果有位專家能幫忙解決這些問題並協助我找出最符合我的需求方案順利地獲得金融協助那不是很棒嘛！
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王先生現在25歲，計畫開一間服飾店有資金需求，自己雖然有準備了錢，但還是欠缺一些，因為自己是擺攤做生意所以也沒有薪轉證明或與金融行業往來的紀錄，利率或能借貸的金額沒自己想像中的好，家裡名下還有一間房屋，但卻不知道如何找到最划算的貸款方式。
2019年進場找好屋！
紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析，對自住買方而言，有利的購屋條件包含：物件多、房價修正、付款條件輕鬆，而豬年確實符合這三個條件。
目前貸款利率也相當低。陳炳辰指出，五大銀行自2016年下半年迄今，都維持在不到1.7％的房貸利率，去年12月還曾來到1.617％的史上次低，僅高於2010年5月的1.616％，穩定低利相當有利緩回溫的房市自住買盤。
央行最新公布的2019年1月五大銀行房貸利率為1.629％，若貸款500萬元，20年本金加利息攤還，每月繳款金額為2萬4426元，雖然近期升息說法盛，但即便升息1碼（0.25個百分點），每月還款金額提升至約2萬5000元，僅增加不到600元，對可負擔購屋的民眾來說，應仍在可接受的範圍內。
潮霖資產的案例
潮霖資產也有許多貸款成功案例！
潮霖資產裡的郭先生案例可以作為參考，經由潮霖資產的專員評估後，幫助郭先生找出適合的貸款方案且最後成功核貸一筆715萬的房屋貸款且不用附加保人做為資金運用！
陳先生，月入約5萬左右，因為家裡需要修繕而需要一筆資金，沒有金融往來的紀錄，對於銀行貸款也完全不熟悉，不知道從何下手也沒有專業人士能詢問，最後找上了潮霖資產，經由專業人員的詳細解說且分析潮霖資產的性質與收費標準後，成功找到了一個優質的信用小白專案，核准50萬額度，月付不到9000元！事後成功過件才收費也陳先生十分安心！
張先生是一家製造業公司負責人，公司開業兩年多，名下已經有一筆開業時的機器設備貸款兩百萬，上個月又跟銀行增貸五十萬做公司周轉，本身又有房貸的壓力，因為新成立的公司需擴大營運，張先生需要一筆資金來運用在公司上，可是因公司成立未滿3年而屢被銀行婉拒。
張先生看到了廣告向潮霖資產諮詢企業貸款事項，經過幾次詳談後，評估師為張先生找到最適合的貸款方案，不到半個月時間，在沒有增加擔保品的狀況下，核貸一筆400萬的現金讓張先生十分滿意潮霖資產給予他的幫助，讓他能馬上使用資金擴大公司業務。
潮霖資產，貸款的優點
- 貸款範圍廣，不在單看信用評分
- 申辦快速，撥款快
- 方案選擇多
- 合法有程序，不會被欺騙
潮霖資產，貸款的缺點
- 利息可能較銀行高
- 會收取一些費用
什麼樣的人合適使用潮霖資產貸款？
- 急需資金周轉的人
- 信用有瑕疵
- 負債比過高
怎樣選擇民間貸款？真的安全嗎？
菜市場或坊間鄰居有時八卦聊天有時會聊到隔壁某某水電或某某賣吃的準備半夜捲舖蓋走路，聽說是跟地下錢莊借錢或倒會跑了，這類的故事有時都會聽到或出現在新聞，民間貸款真的那麼可怕跟風險高嗎？
每一件事都有風險，要如何降低風險唯有靠自己多了解且把握原則才能讓自己安全的借貸，尤其除了銀行貸款外代書貸款也是一個可以考慮的貸款方式，重要的是有法律規範的。
代書貸款相較於銀行貸款的優勢在於曾被銀行拒絕往來或信用不佳、急需用錢、攤販生意、甚至是有負債的人來說民間經營的代書貸款會有彈性許多。民間代書貸款可以不看信用問題、負債高、缺乏薪轉證明沒有抵押品的人可以較為輕鬆降低條件的借款，而且放款比銀行快速。
雖然代書貸款看起來很吸引人，但還是有一定的風險在，在找到民間代書前，必須注意以下要點來防止自己受騙上當造成損失。
1.注意貸款利率
民間代書貸款年利率約為3%~5%，如果高於或低於範圍要注意實際拿到的金額跟利率太高是否自己的還款能力能夠負擔，否則短期的資金危機解決了，長期的資金危機也像是定時炸彈一樣慢慢倒數引發更大的問題。
2.辦理貸款前不收取任何費用，收費是否透明清楚？
正常的申辦貸款會需要開辦費、手續費等等費用，如果在確認可以借款並進入核貸程序才會計算相關費用。如果是在之前就收取相關費用務必要向民間代書公司確認清楚收費的方式以及時間。拿到貸款前不繳交任何費用。
3.是否有簽訂合約保障雙方？過程是否公開透明？
民間代書公司如果是合法的貸款公司，那一定會有正確專業的貸款流程，如果只要提供證件、提款卡存摺印章就能借到錢就要注意是否為詐騙，除了對保與簽約需要出示證件正本以核對身分，剩下的以提供影本並註記僅供貸款使用，最重要的是對於借貸契約的內容需要詳讀，尤其是雙方資訊、金額利息、借款與歸還日期、違約金、簽名等內容，如有覺得不妥不要輕易地簽下。
合法代書貸款是什麼潮霖資產 信用空白如何辦信貸dcard樣的？
民間借款一直是一個很常見的金融管道，不論是私下跟親友借錢又或者去當鋪典當借錢等方式當是民間借款，那現在有代書貸款公司存在著，而且相對銀行需要許多擔保事物且審核複雜冗長，代書貸款是比較快速簡單而且較為彈性的。但或許有人會有疑問比銀行還不嚴謹跟那麼快速簡單就放款會不會有被騙或惹上什麼麻煩事？雖然直接選擇一間利率低借錢額度高的代書貸款是大家最直覺的想法，但要注意公司是否合法能取得安全保障和細節合約方面是否清楚，在民間貸款需要注意一些事項才能避免簽下無法負擔的合約白紙導致自己掉入陷阱裡面！
最重要的一點是能否有實體店面以及專業人員接洽溝通，這點在你資料狀況告知後民間貸款接洽人員能幫你評估且與你深入溝通會讓人芳心許多，如果一個放款人願意借錢給你且只需要口頭交代事項就要你簽下一張都還搞不清楚的白紙就能借你錢，這種借了錢出了問題風險非常大且你也不知道後續會發生怎樣的狀況，因此一間合法的代書貸款應該是公開透明，了解並評估你的狀況後向你說明最適合的貸款方案後才開始後續簽約放款事宜以及收費，過程清楚透明不逼迫，不會做出無理要求。
潮霖資產合法嗎？
合法且已有10年以上的銀行代書貸款辦理經驗，也有榮獲第17屆金像獎獲得企業界與政府肯定，在30家以上的銀行與合法合格代書配合合作，幫助客戶多家挑選比較分析，幫客戶爭取到高額度低利率且讓人滿意的財務解決方案。
民間貸款跟銀行貸款比較
民間貸款跟銀行貸款有何不同？風險跟借款難度差在哪裡？在需要貸款時疑問總是充滿，一般人想到借錢除了銀行可能就是地下錢莊、標會甚至是高利貸這些高風險且較為危險的管道，但其實民間貸款是有合法安全的管道，找到一間合法經營的民間代書貸款對資金運轉來說安全且不會負擔高額的利息！
以下的是與民間貸款與銀行貸款的差異比較
| 銀行 | 民間貸款 | |
| 貸款利率 | 低 | 高 |
| 過件率 | 潮霖資產信用空白如何辦信貸dcard房貸轉增貸或是二胎問題低 | 高 |
| 申辦和放款時間 | 長 | 短 |
| 貸款金額彈性 | 低 | 高 |
| 貸款條件 | 良好信用紀錄，條件嚴格 | 依個人條件彈性調整，有替代方案 |
貸款審批不過的原因到底是什麼？
在銀行貸款審批不過的最主要原因是信用評分跟收入來源，只要銀行調出往來紀錄發現曾有拖款、借款負債、無擔保品的紀錄容易使銀行拒絕借款或是無法有理想的額度，又或者無信用紀錄導致信用評分不夠的小白，只要銀行有所疑慮幾乎是不會輕易地通過貸款。
而相對地民間貸款也是對於貸款人進行條件評估，但並不會只專注於信用評分，而是考慮你本身周遭的條件來評估分析，像是房屋、車子、勞保、收入等條件來找出適合的借貸方式，合法民間代書借款也是需要賺錢的，所以是會想辦法找出一個合適的借款以及能讓你滿意的方式。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
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過件率主要是依靠申請人的環境條件不同而會有些許變動，但大多數情況上會比直接去銀行申請高，就像是你去商店買東西時會有專門領域的服務人員或銷售人員來為你解答疑問並根據你的問題與需求找出最好的結果來讓你知道，而潮霖就是類似這種角色，當有借貸金錢的問題時，找上潮霖的專業人員以及10年以上的銀行代書貸款經驗來幫助你提高過件率，幫助你成功的貸款，不再是懵懵懂懂的單打獨鬥。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有潮霖潮霖資產 信用空白如何辦信貸dcard資產 信用空白如何辦信貸dcard勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
介紹潮霖資產的貸款分類
目前潮霖資產的貸款服務項目主要有8種，分別是
1.車貸
2.房貸(房屋二貸)
3.潮霖資產信用空白如何辦信貸dcard房貸轉增貸或是二胎問題信用貸款
4.企業貸款
5.金屋貸
6.土地貸款
7.機車貸款
8.勞保貸款
還有關於不動產買賣、代書服務、債務整合等相關服務，而且這些貸款服務都有專案與案例介紹來讓有興趣的人了解大致上額度、利率、條件，除此之外也會有限時特定專案來讓特定條件或沒有信用往來紀錄的人而無法貸款的人得到令人滿意的貸款方案，不怕沒辦法貸款，只怕不親自詢問了解詳情。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
1.車貸
車貸專案目前有兩種：分別是無限車貸跟超級車貸兩個專案：
| 無限車貸 | 超級車貸 | |
| 貸款額度 | 最高可貸60萬 | 最高成數160% |
| 期數 | 12~48期 | 期數60期 |
| 車子條件 | 轎車(車齡20年以內)或貨車(無車齡限制) | 轎車車齡15年以內 |
| 加分條件 | 勞保6個月以上 | 不用保證人跟手續費 |
申請貸款條件：工作需滿 3 潮霖資產信用空白如何辦信貸dcard房貸轉增貸或是二胎問題個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
2.房貸（房屋二胎）
二胎房貸專案讓有房產卻沒辦法輕易貸款的人提供一個出路，額度最高500萬、60期，只要年滿20歲名下持有房子、如果有一年內工作勞保或薪轉紀錄佳，沒有明確財力來源潮霖資產也能承作，潮霖資產會想辦法提高你的借貸條件。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
3.信用貸款
信用貸款憑個人信用跟資金往來來決定借貸額度，利率1.68%起，主要條件為：
- 工作3個月以上
- 有薪轉證明跟勞保、扣繳憑單
如果還能有其他加分條件也能幫助你提高借貸額度，曾有1年半公教人員工作經驗、薪資5~6萬元、沒有任何銀行金融往來紀錄成功核准100萬月付13000元。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
4.企業貸款
你是一間公司的老闆負責人有資金需求？那跟企業有關的貸款方案目前有兩種，企業融資跟負責人信用貸款
| 企業融資 | 負責人信用貸款 | |
| 貸款額度 | 最高可達700萬 | 營業額20%~30% |
| 利率 | 3%起 | 親洽討論 |
| 條件或潮霖資產 信用空白如何辦信貸dcard注意事項 | 年營業額500萬以上
公司成立滿一年到三年以上 有營利事業登記證 近一年401報表 | 公司營業滿2年以上
401、403、405報表 持信用卡滿一年以上 不看存摺往來紀錄 |
5.金屋貸
有房產想要貸款？那金屋貸的方案非常適合，金屋貸利率1.58%起、年限最長40%，而如果是二胎房貸利率3.5%起、年限15年，而貸款額度多少以及條件需要與潮霖資產聯絡評估房屋條件來為你量身打造專屬的貸款方案。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
6.土地貸款
想用土地貸款潮霖提供的方案為優惠利率2%起、年限7~15年，只要年滿20歲，信用正常且有正當職業收入者，把欲購置或原本持有的不動產為擔保設定第一順位抵押權就能依不動產價值來核定你的貸款額度。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
7.機車貸款
機車也能貸款！？潮霖也為機車設計了2種機車貸款方案
| 方案1 | 方案2 | |
| 貸款額度 | 最高可貸12萬 | 最高可貸20萬 |
| 車種車齡 | 車齡7年以內 | 不限車齡車種 |
| 條件或注意事項 | 正在與銀行協商繳款中也能申辦 | 信用往來正常 |
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
8.勞保貸款
勞保現在也能作為貸款方案了！只要年齡20~50歲的勞工朋友符合其一就能申辦貸款
- 勞保投保23100起跟信用卡持卡6個月以上
- 勞保投保25100起且與銀行信用往來1年以上
利率5%起，可以貸10萬60期，利率5%的話月付不到2000元！
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
為什麼選擇潮霖資產？
潮霖資產曾在民國108年榮獲中華民國第17屆國家品質保證金像獎，而且有數十年的專業理財和理財貸款代辦諮詢顧問的經驗，透過每個客服專員一對一的專人服務再經由銀行貸款專業評估師的分析合作來為你規劃出你專屬的理財方案，潮霖帶您，負債朝零。
可以信賴的7個理由
在那麼多家貸款公司的競爭下，潮霖給出了7大保證來讓你安心貸款
1.誠信專業服務
2.事前絕無收費
3.流程簡便透明
4.多方服務項目
5.快速保密辦理
6.合理彈性收費
7.杜絕詐騙偉法
讓你能享受專業規劃服務還不怕誤觸詐騙。
貸款流程不難
對貸款有需求卻不了解自己的條件如何？可以先來潮霖資產填寫表單或來電洽詢，專員即會接洽並依你的狀況與需求提供初步方案說明討論，有興趣後準備貸款相關資料再經由潮霖資產評估師進行準確評估幫你與銀行媒合，銀行審核通過後告知客戶並請行員連絡準備對保撥款事宜，貸款成功核准和對保完成後銀行撥款至客戶帳戶，客戶就可提領使用。
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你會免費測驗
想在洽詢前做貸款測驗來大致了解自己的貸款額度為何？又或者對貸款金額、利率、年限試算自己需繳多少？潮霖資產網站也提供了簡易的測驗和試算來為有需求的人在洽詢前先進行自我評估，如果評估完還是不了解在進行洽詢也是可以的！
潮霖資產代辦費，手續費呢？
代辦費與手續費會在詳細評估時，依客戶條件來進行合理彈性手費，只要記住申請評估期間到銀行撥款前都不會收取任何費用，所以請客戶放心，雙方都同意才會收費事宜。
免費咨詢
目前有三種管道分別是：
1.網站聯絡：https://c-lintw.com.tw/contact
2.可撥打電話：(02) 2586 9736
3.親自造訪：台北市中山區民權西路11號12樓之2
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銀行貸款服務：
1.信用貸款
提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。
2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
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提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
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公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款
原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
→貸款條件查詢←
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
16歲加國正妹泳將一周破2世界紀錄 受訪認了「鐵腿」：很困難
16歲加拿大天才游泳選手麥金托什(SummerMcIntosh)，繼上月28日游出400米自由式世界紀錄，2日又在400公尺混合式游出4分25秒87的佳績，打破匈牙利選手「鐵娘子」霍蘇考廷考(KatinkaHosszu)7年前創造的4分26秒36紀錄，年紀輕輕就成為第一個包辦2項中長距離世界紀錄的選手。麥金托什14歲時參加奧運選拔賽，打敗在里約奧運奪金的奧歷絲克(PennyOleksiak)取得資格，順利征戰東京奧運，是加拿大代表隊上最年輕的選手，在今年的加拿大選拔賽中，先後在自由式跟混合式游出3分56秒08跟4分25秒87的世界紀錄，同時也是200公尺混合式跟200公尺自由式、碟式的世界青年紀錄保持人。NEWWORLDRECORD🚨SummerMcIntoshstrikesagain!😱😱McIntosh🇨🇦swimstoaWORLD🌎RECORDinthewomen’s400IMwithatimeof4:25.87.AlsosettingaWorldJuniorRecordthenightbeforeinthe200mButterflyin2:04:70😱😱📸@SwimmingCanadapic.twitter.com/ceTJkuzCw9—WorldAquatics(@WorldAquatics)April2,2023麥金托什受訪時的心情非常激動：「我從未想過打破世界紀錄，只是全力以赴參加這場游泳賽事」，並說道：「我能夠在這麼多觀眾面前比賽，真的是件很棒的事，所以很感激教練、親人跟隊友一路相挺，才能有這麼理想的成績」，同時開玩笑說：「400米是最困難的項目之一了，我現在只在意兩條腿，現在覺得超級痠痛。」同時提到參賽要保持良好的身心狀態，「不得讓情緒變得高漲或太低落，否則會對上場時的狀態造成影響。」麥金托什出身自運動世家，媽媽曾是加拿大游泳國手，7歲起接受游泳訓練，主攻自由式跟蝶式，在14歲那年，站上東京奧運舞台後，在200公尺自由式賽事中獲得第四名，如今她更一口氣拿下四項世界紀錄，更立志在明(2024)年巴黎奧運取得好成績。苗縣第1處空品區啟動執法 上路1個月取締128車
長春石油苗栗廠第1、2廠區出入口，都位在苗栗市宜春路上，經常有大型柴油車進出，因此為管制柴油車、大貨車，苗栗縣政府環境保護局在宜春路周邊道路，畫設全縣第1處空氣品質維護區，今年3月5日起正式執法管制，執法1個月以來，共有128輛大客貨車、機車沒有檢驗合格，將依空汙法裁罰500元，環保局盼藉此降低排放黑煙汙染。環保局2017年透過車流量調查，宜春路柴油車輛，平均每小時車流量約65輛，黑煙汙染度檢測到檢率只有40.9％，而且1到3期老舊柴油車輛比例約占49.4％，柴油車輛排放黑煙汙染高。因此環保局隔年2018年7月與長春協商，畫設自主管理管制區，到2020年底到檢率提高到88.7％。當時畫設自主管理管制區的還有竹南科學園區、中石化工頭份廠，為了提高管制標準，縣府2018年決議把長春石油苗栗廠，列為全縣首處空氣品質維護區，盼業者落實柴油車定期維護保養。環保局空氣品質及噪音管制科指出，目前在宜春路口建置2套車牌辨識系統，全天候監控進出的柴油車輛，並記錄車輛進出時間、車牌，再比對環保署資料庫，如果沒有取得有效期限內自主管理標章的柴油車、大貨車，跟排氣檢驗不合格的機車，都不能進入管制範圍，若勸導不改善，將依法開罰500元到6萬元。環保局去年公告首處空氣品質維護區實施管制，今年3月5日起正式執法管制，執法上路首月，共監測8174輛出廠滿3年以上柴油大客貨車、1318輛出廠滿5年以上燃油機車，其中有107輛柴油大客貨車、21輛燃油機車，因為1年內沒有合格排氣檢測紀錄違規受罰。另外，除透過畫設空品維護區，也配合環保署補助業者汰舊換新、調修大型柴油車，來降低移動式空汙危害。兇手不只一個？弟勒死親哥 她「還原」：沒斷氣加大力道
本月3日新北市蘆洲區發生「弒兄命案」，46歲的弟弟不滿48歲哥哥將普發6000元揮霍一空起爭執，喝醉酒的弟弟竟拿了寵物繩勒死哥哥，再打電話報案自首，弟弟被捕後依殺人罪嫌移送法辦；不過，家中的妹妹昨(4)日在PTT以2000多字篇幅還原案發經過，她提到透過家中監視器「聲音」發現，三哥(46歲弟弟)還判斷大哥(48歲哥哥)是否斷氣，並加大力道勒死，但她質疑「這件意外的發生，我認為兇手不只一個」。死者妹妹表示，「這幾天看了太多加油添醋的報導及被誤導而產生的言論，整理思緒後，我決定出來替我大哥平反」，大哥和三哥2人從小就發生過無數次爭吵，而三哥的行為罄竹難書，喝酒鬧事、縱火都做過，因為三哥常欺負弱小的大哥，因此在家中有安裝監視器，但是某次她和三哥吵架，因此拆走客廳的監視器，但是她從媽媽房間的監視器影片中的聲音聽見，三哥一直在罵、揍大哥，過程中還確認大哥「是否斷氣」，若還有就加強使大哥斷氣，行兇後，還打給媽媽和姪兒(三哥兒子)表示「他處理完了」，但她也很無奈認為「台灣的法律沒有一條能真正幫到我們」。死者妹妹請人在PTT發文，其全文如下：大家好，我是案中的加害者與被害者的妹妹，這幾天看了太多加油添醋的報導及被誤導而產生的言論，整理思緒後，我決定出來替我大哥平反。死者是我的大哥，加害者是我的三哥，平時家中只有我媽、我大哥、三哥、及三哥的兒子，也就是我的姪兒，而他們一直以來都同住。我是在從三重搬來蘆洲後並沒有很久，因為受不了家中的一切，因而選擇在我有點經濟能力後搬離開家中，偶爾回家看看媽媽。我與哥哥們年紀相差平均約20歲，自從我有記憶以來，家中的經濟支柱都是我的母親，包括我姪兒出生後，一直都是。我的大哥從小智力不足，後期診斷有精神障礙，平時愛偷家中東西去賣、貪小便宜、愛亂投訴別人，真的很令人討厭，（這邊對於被投訴過的人，我深感抱歉），平時看到我們整天想借5元、10元，有點錢就想去刮刮樂，我們在三重的家當初也因為他先天的缺陷，在我媽心疼下買他的名字（怕將來被其他兄弟趕出去），後來卻被他販賣，處理之下，最後被法拍而搬來蘆洲，而這件事情應該是他這輩子做過最過分的事情了。但其實給他一點點好處（例如幾十塊錢、一包菸），平時他大致還算好打發，叫他倒垃圾、洗碗、買東西，可能做得沒有很好，但他大都會去做。我大哥整體個性其實還算單純，他就是一個不給糖就搗蛋的人，除了很盧，他也不會真的傷害誰。相比之下，我們根本管不動我三哥，甚至畏懼，而他其實很聰明，小時候還是進資優班的，很多事情他都會，但是沒有毅力、脾氣差、沒本事還愛炫耀、喝酒就鬧事，長期以來精神凌虐我們大家，每次工作最多平均不超過半年，只要稍微打點零工，就會去喝酒回來把全家叫醒教訓大家，出言不遜，說一些無中生有的事，包括罵我是雜種、說全家都是他養的、罵大家是廢物、畜生、叫我們去死...等，罄竹難書。而現在也常常找我借錢（當然我沒借），有喝酒就會開始作亂，一次比一次誇張，而他也三番兩次因為飲酒過量住院，但死性不改，繼上一次做過最過分的就是意圖燒我的狗，還不承認，後來也因為縱火關了一陣子，那次過年是我最快樂的一年，但我也被我媽媽痛罵了好一陣子，直到後來我開始接過家裡剩下的貸款及固定繳交孝親費才得以紓解我媽對於我「害」我三哥去關的憤怒，我知道媽媽是煩惱經濟問題，認為至少他在，還能多少給點錢，及心疼兒子，我並不怪她。我們家幾乎每個人都對他申請過保護令，但同住家中，這根本沒有用，我媽也不知道怎麼趕他走，甚至可能根本也不願意，手心手背都是肉，況且家就在這，他一定還是會在這裡堵我們，所以真正的趕出去到底要怎麼趕？而且趕出去，會不會換傷害別人我們也不曉得，至少在家他只會欺負我大哥，所以我媽都教我們大家要隱忍他，也常常叫我大哥自己看情況，溜出去晃，不要回家被揍，他也嘗試過躲在我媽房間假裝出門，最後還是被發現拖出來打，而我手機裡留存他的最後身影，正是這一個影片，那次回家調閱給他，也是我最後一次見到我大哥還活著的模樣。過去他就常常欺負家中最弱小的大哥，因為只有他沒本事逃跑，三不五時叫他做東做西，不爽就罵他、揍他，先前因為他們偷東西互推、吵架等，我有在家中裝監視器，所以前面才提到我持有一些他毆打我大哥的影片，後來因為我某次跟我三哥吵架，他逼我拆走客廳的監視器，才會反而沒有拍到這次的意外。但我媽房間依然有，而事後，我也去聽了房間的監視器影片的聲音，依據聲音得知我三哥非常可惡的從8點多就一直在罵大哥、揍他，過程他還有確認我大哥還有沒有氣，發現還有氣就加強使他斷氣，再打給我媽跟我姪兒表示他處理完了。所以案發當時並沒有其他人在家，沒人庇護下，我大哥才會死在他手中，但是這一切我早有預料，但我以為是在我媽年老後離世才會發生，或者還沒發生前也許我三哥就會因為飲酒過量而過世，但沒想到提早發生了憾事，更沒想到我只是剛好有事，把我的狗送回家幾天，牽繩就成為兇器。今天我大哥的死，跟那個6000元有點關係，又可以說是沒有關係，我三哥平常就喜歡抓我大哥各種辮子，加上他應該是想逼我大哥拿他的錢去買酒給他喝，不爽才揍他，但他有時候有點錢也會請回去一點，然後各種邀功，總之這些事情都是他們的日常，只是這次真的鑄成大錯了。電視劇《我們與惡的距離》的經典台詞「全天下沒有一個爸爸媽媽，要花個二十年，去養一個殺人犯。」我相信我媽並不想養出殺人犯，更不想養出殺自己兒子的殺人犯，但整件事情，我認為我媽要負責任，不諱言這些是她的教育失敗，但我認為台灣的法律也要負責。從小，他們就發生過無數次爭吵，每次報警都說要現行犯或有自殘行為才能強致就醫，我一直覺得他有精神病，但他至始至終不願承認，所以我等呀等，到後來我三哥鬧輕生過、放火...我還以為終於可以強制就醫了！但發現也都很快就放回來，都沒辦法真的達到實質作用，警察來過無數趟、社會局關心無數次，但也只能關心，沒辦法解決。求助過好幾次的我們，好累，但台灣的法律沒有一條能真正幫到我們，我知道他們都有病，到底要怎樣才能送他去治療？我真的不知道。過去最後一次聯繫我的社工，我知道他很盡力想要解決我們家的事情，但其實也還是提不出可行的辦法，每次都是發生爭吵、報警、拘留幾天、回來、爭吵、報警...不斷地惡性循環，所以我知道，只有發生大事才能徹底喝止，因此我最後跟社工說：「這件事情的結束，就是要等到有一天我三哥真的打死我大哥，才會結束。」而這一天真的到了。此事發生後，我想，各個被煩過的公家單位的，更或者螢幕前的你，應該會為此喝采，因為少了這兩位頭痛人物，社會資源終於可以少被濫用些。他的死不會有人替他傷心，死後只留下帶有遺憾的我們，但我真心認為，他平時的可惡真的比不過我三哥的惡劣，他更沒有權利奪走我大哥的生命，沒有我三哥，也許他還能苟且偷生的活下去，而這件意外的發生，我認為兇手不只一個。至始至終我相信人性本善，但為什麼後來會變成這樣，很多值得探討，這也是《我們與惡的距離》中王赦想要找的答案，他沒有找到，而我也沒有。他們的例子在台灣的無數家庭中，我相信都有類似的狀況，只是已經釀成悲劇，或者還沒而已。最後謝謝大家的關心，願大家都能保持善良，平安，健康。★《中時新聞網》關心您：飲酒過量，有礙健康。酒後不開車，安全有保障！★《中時新聞網》關心您：吸菸有害健康！戒菸專線：0800-636363。★《中時新聞網》關心您：再給自己一次機會！自殺防治24小時服務專線：1925（依舊愛我）、生命線：1995、張老師專線：1980。★《中時新聞網》關心您，服用精神科藥物，請勿自行停藥！衛福部24小時安心專線：0800-788-995。★《中時新聞網》關心您，有家暴事件請撥打113保護專線。
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